48 Rue de Louvain

Waterloo, Estrie J0E2N0

Maison à étages | MLS: 13840926

339 000 $


Description

48 rue de Louvain, Waterloo -- clé en main, moderne et lumineuse! Rez-de-chaussée à aire ouverte : salon, salle à manger et cuisine élégante. Chambre principale + salle de bain complète. Sous-sol : salle familiale, 2 chambres et 2 salle de bain avec laveuse-sécheuse. Cour aménagée , terrasse et spa pour intimité et détente. À 1h50 de Montréal, 2h40 de Québec, 1h20 des frontières américaines. Prête à accueillir votre famille!

Située au 48 rue de Louvain à Waterloo, cette élégante propriété clé en main, érigée en 2015, allie modernité, luminosité et sophistication dans un style contemporain à aire ouverte.

Le rez-de-chaussée vous accueille dans un espace de vie fluide et harmonieux où le salon s'ouvre avec élégance sur la salle à manger et la cuisine, pensée pour conjuguer fonctionnalité et raffinement. La chambre principale, baignée de lumière naturelle, offre confort et intimité, tandis que la salle de bain complète présente des finitions soignées et un aménagement pratique.

Au sous-sol, une vaste salle familiale invite à la détente et aux moments partagés. Deux chambres supplémentaires de belles dimensions ainsi qu'une seconde salle de bain complète avec installations laveuse-sécheuse complètent ce niveau, offrant un espace résolument pratique et confortable.

Idéalement située à proximité des services essentiels -- garderies, écoles, commerces et axes routiers -- cette propriété allie tranquillité et accessibilité.

En devenant membre du prestigieux regroupement Chambourg-sur-le-Lac, vous aurez accès à l'ensemble des parcs privés, dont celui offrant un accès direct au lac et à sa plage. Vous pourrez également profiter des embarcations mises à votre disposition (kayak, pédalo et canot), ainsi que d'une piscine creusée et chauffée. Cet environnement privilégié vous permettra de savourer pleinement les plaisirs nautiques et la quiétude du lac, tout en faisant partie de ce regroupement exclusif. Une cotisation annuelle obligatoire de 115 $ est requise pour l'utilisation de la piscine, du parc et de l'accès au lac.

À seulement 1h50 de Montréal, 2h40 de Québec et à 1h20 des frontières américaines, elle constitue un véritable havre de vie, où confort, raffinement et qualité de vie se rencontrent.

Pour couronner le tout, une cour entièrement aménagée vous attend, offrant intimité et tranquillité, agrémentée d'un spa et d'une terrasse de généreuses dimensions, parfaite pour profiter des beaux jours et des moments en famille ou entre amis.

Un bijou clé en main, prêt à accueillir votre famille dans un cadre lumineux et contemporain.

Les biens inclus sont vendus «sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur».

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

Inclus : Spa (avec les produits) et gazebo. Tous les luminaires. La tondeuse, la brouette sous le patio, ainsi que le truc en fer pour faire un feu extérieur. Les rideaux de la salle à manger et le store dans la cuisine. Tous les biens inclus sont vendus sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.

Exclus : Meubles, meublants et effets personnels du propriétaire. Tous les électroménagers. Les rideaux du sous-sol, dans les chambres.

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 7.2 x 4.7 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Hall d'entrée 7.2 x 4.7 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salon 11.8 x 10.10 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salon 11.8 x 10.10 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salle à manger 11.10 x 10.1 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salle à manger 11.10 x 10.1 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Cuisine 11.10 x 8.4 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Cuisine 11.10 x 8.4 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salle de bains 9.3 x 7.8 P Rez-de-chaussée Tuiles
Salle de bains 9.3 x 7.8 P Rez-de-chaussée Tuiles
Chambre à coucher principale 12.3 x 11.4 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Chambre à coucher principale 12.3 x 11.4 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Chambre à coucher 9.9 x 9.0 P Sous-sol Plancher flottant
Chambre à coucher 9.9 x 9.0 P Sous-sol Plancher flottant
Chambre à coucher 8.9 x 13.5 P Sous-sol Plancher flottant
Chambre à coucher 8.9 x 13.5 P Sous-sol Plancher flottant
Salle de bains 8.7 x 7.5 P Sous-sol Plancher flottant
Salle de bains 8.7 x 7.5 P Sous-sol Plancher flottant
Salon 10.11 x 12.4 P Sous-sol Plancher flottant
Salon 10.11 x 12.4 P Sous-sol Plancher flottant

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Équipement disponible Adoucisseur d'eau, Balcon privé, Cour privée, Échangeur d'air
Proximité Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Piscine Autre
Toiture Bardeaux d'asphalte
Fondation Béton coulé
Revêtements Brique, Pierre de béton, Vinyle
Aménagement du terrain Clôturé, Paysager
Type de fenêtre Coulissante, Manivelle
Énergie pour le chauffage Électricité
Stationnement Extérieur
Armoires Mélamine
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Allée Non pavée
Topographie Plat
Mode de chauffage Plinthes à convection, Plinthes électriques
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable 69.1 MC
Nb. de pièces 10
Chambres à coucher 3
Salles de bain 2
Salles d'eau 0
Année de construction 2015

Bâtiment

Type Maison à étages
Style En rangée
Dimensions 30x6.1 M
Superficie 182.9 MC

Dépenses

Coût d'énergie $ 1230 / année
Taxes municipales (2026) $ 2129 / année
Taxes scolaires (2026) $ 131 / année

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Justyn Caron
(819) 200-1606
justyncaroninc@gmail.com
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